УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО РЕСПУБЛИКЕ КАРЕЛИЯ

ПРИКАЗ

от 6 марта 2002 г. N 01-07/24

1. Утвердить Методические рекомендации по оформлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде перечней документов, представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Приложения 1-8).

2. Признать утратившим силу п. 1 Приказа Министерства юстиции Республики Карелия (Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Карелия) от 23 января 2001 года N 01-07/11 (регистрационный номер 106 от 5 марта 2001 года).

3. Настоящий Приказ вступает в силу с момента подписания.

Начальник Управления

Т.П.ИГНАТЬЕВА

Приложение N 1

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

представляемых для государственной регистрации

права собственности или иного вещного права на

квартиру, жилой дом, нежилое здание (сооружение),

земельный участок, иной объект недвижимости

1. Для граждан - документ, удостоверяющий личность заявителя либо лица, действующего от имени заявителя в силу закона либо на основании доверенности.

Доверенность соответствующего содержания (подлинник и копия) либо документ, подтверждающий представительство в силу закона.

Для юридических лиц - документы в соответствии с приложением N 8.

2. План объекта недвижимого имущества, удостоверенный органом технического учета объектов недвижимого имущества: для помещений, зданий, сооружений - бюро технической инвентаризации (РГЦ "Недвижимость"), для земельных участков - кадастровый план, удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (установленной формы) (подлинник и копия) (в случае регистрации права на объект, не завершенный строительством, представляются планы и на объект и на земельный участок).

3. Правоустанавливающий документ - документ, на основании которого объект принадлежит заявителю (один или несколько из перечисленных ниже документов) (подлинник и копия):

3.1. договор, по которому был приобретен объект недвижимого имущества (купли - продажи, мены, дарения и др.);

3.2. справка, решение, акт уполномоченной организации (например, справка жилищно - строительного кооператива о полной выплате паевого взноса);

3.3. свидетельство о праве на наследство;

3.4. акт государственного органа или органа местного самоуправления (например, постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; разрешение на строительство, выдаваемое администрацией местного самоуправления (по форме, утвержденной Постановлением Правительства РК от 25.06.2001 N 121-П);

3.5. иные правоустанавливающие документы в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

4. Иные документы, в соответствии с законодательством Российской Федерации (при необходимости).

Примечание к п. 3.2.: В случае регистрации права собственности на основании справки жилищно - строительного, гаражного и др. кооператива о полной выплате паевого взноса необходимо представление документов, подтверждающих правомочия кооператива, а именно: свидетельство о регистрации юридического лица, учредительные документы кооператива, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего справку.

Приложение N 2

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

представляемых для государственной регистрации

договора купли - продажи, мены, обмена, дарения

или иной сделки с объектами недвижимого имущества

и права на объекты недвижимого имущества (за

исключением договоров аренды и ипотеки)

Доверенность соответствующего содержания (подлинник и копия) лито документ, подтверждающий представительство в силу закона.

Для юридических лиц - документы в соответствии с приложением N 8.

2. План объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества: для помещений, зданий, сооружений - бюро технической инвентаризации (РГЦ "Недвижимость"), для земельных участков - кадастровый план, удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (установленной формы) (подлинник и копия).

(При купле - продаже земельного участка - План прилагается к каждому экземпляру договора).

3. Правоустанавливающий документ - документ, на основании которого Отчуждателю на праве собственности, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления принадлежит объект недвижимого имущества (подлинник и копия) (См. Приложение N 1).

4. При отчуждении здания, строения, сооружения находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу - правоустанавливающий документ на земельный участок (подлинник и копия) (при наличии).

5. Свидетельство о государственной регистрации права (подлинник) (при наличии).

6. Договор (подлинники по числу сторон и экземпляры (копии) по количеству объектов недвижимого имущества).

Для договора купли - продажи - подлинники по числу сторон и экземпляры (копии) по числу объектов недвижимого имущества + 1 экземпляр (копия).

7. Если объект был приобретен по возмездной сделке одним из супругов в период брака - нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества.

8. Если объект приобретается по возмездной сделке, требующей государственной регистрации и (или) нотариального удостоверения в период брака - согласие супруга на приобретение недвижимого имущества.

9. Справка уполномоченной организации о лицах, зарегистрированных по месту жительства в отчуждаемой комнате, квартире, жилом доме.

10. Если в отчуждаемой комнате, квартире, жилом доме проживают, сохраняют право проживания или являются собственниками объекта недвижимого имущества несовершеннолетние (если объект был приобретен в порядке приватизации - также проживали на момент приватизации), недееспособные, ограниченно дееспособные граждане - разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

11. Если объект находится в долевой собственности - нотариально засвидетельствованный либо оформленный в Центре отказ сособственника от права преимущественной покупки (мены) или согласие на отчуждение доли объекта, либо письменное извещение (с уведомлением о его вручении) сособственников о продаже (мене).

12. Если отчуждаемое имущество было унаследовано собственником или подарено ему - справка из налогового органа об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения.

13. Если объект находится в залоге (кроме случаев, когда по договору об ипотеке такого согласия не требуется) - согласие залогодержателя на отчуждение объекта недвижимого имущества.

14. Если объект является памятником истории и культуры - документ, подтверждающий отказ государства (в лице Министерства государственной собственности Республики Карелия) от права преимущественной покупки объекта недвижимого имущества.

15. Если объект является памятником истории и культуры - документ, подтверждающий уведомление государственного Центра по охране и использованию памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Карелия об отчуждении (продаже, дарении и т.д.) объекта недвижимого имущества, являющегося памятником истории и культуры.

16. Согласие учреждений, организаций, предприятий на обмен жилых помещений, им принадлежащих.

17. Постановление органа местного самоуправления либо государственного органа о разрешении на обмен, если объект недвижимого имущества находится в муниципальной или государственной собственности.

18. Письменное согласие членов семьи нанимателя муниципальной или государственной квартиры, проживающих совместно с ним, на обмен данной квартиры.

19. Иные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации (при необходимости).

Приложение N 3

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

представляемых для государственной регистрации

ипотеки (залога недвижимого имущества)

Для юридических лиц - документы в соответствии с приложением N 8.

3. Правоустанавливающий документ - документ, на основании которого объект недвижимого имущества принадлежит залогодателю (подлинник и копия) (См. Приложение N 1).

4. Свидетельство о государственной регистрации права Залогодателя (подлинник).

5. Нотариально удостоверенный договор об ипотеке (подлинники по числу сторон и копии по количеству объектов недвижимого имущества) (для договора об ипотеке предприятия как имущественного комплекса обязательно наличие приложений: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса и заключения независимого аудитора).

6. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (подлинник и копия).

7. Кредитный договор либо иной документ, подтверждающий возникновение обеспеченного залогом обязательства (подлинник и копия).

8. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной (подлинник и копия) - закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений.

9. Если объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора об ипотеке, находится в совместной собственности - письменное согласие на ипотеку всех собственников объекта недвижимого имущества.

10. Если объект недвижимого имущества приобретен залогодателем в браке по возмездной сделке и если залогодержатель состоит в браке - нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора об ипотеке.

11. Если в отчуждаемой комнате, квартире, жилом доме проживают, сохраняют право проживания или являются собственниками объекта недвижимого имущества несовершеннолетние (если объект был приобретен в порядке приватизации - также проживали на момент приватизации), недееспособные, ограниченно дееспособные граждане - разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

12. Если предметом залога является право аренды объекта - согласие собственника объекта недвижимого имущества или лица, владеющего им на праве хозяйственного ведения.

13. Если предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс - согласие собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа на передачу имущества в ипотеку.

14. Если предметом ипотеки является объект, не завершенный строительством, находящийся в государственной или муниципальной собственности - отчет об оценке имущества.

15. Иные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации (при необходимости).

Приложение N 4

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

представляемых для государственной регистрации

аренды земельного участка, участка лесного фонда,

помещений, зданий, сооружений, строений

Для юридических лиц - документы в соответствии с приложением N 8.

2. Свидетельство о государственной регистрации права арендодателя, если арендодатель таковое получал, либо правоустанавливающий документ (см. Приложение N 1) с удостоверительной надписью о государственной регистрации права арендодателя.

3. Договор аренды с приложением плана земельного участка или поэтажного плана здания, сооружения, помещений с указанием сдаваемой в аренду части земельного участка либо сдаваемых в аренду помещений (подлинники по числу сторон и копии по количеству сдаваемых в аренду объектов).

4. Если указанное имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (за исключением учреждений) - согласие собственника на заключение договора аренды объекта недвижимого имущества.

5. Если арендатор (арендодатель) состоит в браке - нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора аренды.

6. Иные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации (при необходимости).

Приложение N 5

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

представляемых для принятия на учет

бесхозяйных недвижимых вещей

1. Заявление органа местного самоуправления о принятии на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного.

2. Заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества или заявление руководителя или представителя органа местного самоуправления об отсутствии собственника объекта или об отсутствии информации о собственнике объекта, либо иные документы, свидетельствующие об отсутствии собственника объекта недвижимого имущества (подлинник и копия).

3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (при наличии).

4. План объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества: для помещений, зданий, сооружений - бюро технической инвентаризации, для земельных участков - соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (установленной формы) (подлинник и копия).

Приложение N 6

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

представляемых для государственной регистрации

договора купли - продажи предприятия как

имущественного комплекса и права на него

I. Регистрация права собственности продавца на предприятие как имущественный комплекс

Для юридических лиц - документы в соответствии с приложением N 8.

2. План объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества: для помещений, зданий, сооружений - бюро технической инвентаризации (РГЦ "Недвижимость"), для земельных участков - кадастровые планы, удостоверенные соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (установленной формы) (подлинник и копия).

3. Правоустанавливающие документы - документы, на основании которых объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, принадлежат продавцу.

4. Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия (при наличии).

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено предприятие, и план данного земельного участка.

II. Регистрация договора купли - продажи предприятия как имущественного комплекса

1. Документы, указанные в разделе I настоящего Перечня.

2. Свидетельство о государственной регистрации права продавца на предприятие как имущественный комплекс.

3. Договор купли - продажи предприятия как имущественного комплекса.

К договору должны быть приложены следующие документы:

а) акт полной инвентаризации предприятия, определяющий состав и стоимость предприятия;

б) бухгалтерский баланс;

в) заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

г) перечень всех долгов (обязательств) продавца, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

4. Копия письменного уведомления кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о его продаже.

5. Документы, установленные Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" при продаже предприятия должника - банкрота, в соответствии с приложением N 7.

III. Регистрация права собственности приобретателя на предприятие как имущественный комплекс

1. Документы, указанные в разделе II настоящего Перечня (договор купли - продажи предприятия как имущественного комплекса должен быть с отметкой о государственной регистрации), кроме п. 2.

2. Передаточный акт, либо документ, подтверждающий наступление обстоятельств. необходимых для возникновения права собственности покупателя.

Иные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации (при необходимости).

Приложение N 7

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

представляемых для государственной регистрации

сделок с недвижимым имуществом, совершенных

в процессе признания юридического лица

несостоятельным (банкротом)

I. В ходе наблюдения:

1. Определение арбитражного суда о принятии заявления о признаний должника банкротом (введение наблюдения).

2. Определение арбитражного суда о назначении временного управляющего.

3. Согласие временного управляющего на совершение следующих сделок, совершаемых органом управления должника:

а) связанных с передачей недвижимого имущества в аренду, залог с внесением указанного имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или распоряжением таким имуществом иным образом;

б) связанных с распоряжением иным имуществом должника, балансовая стоимость которого составляет более 10 процентов балансовой стоимости активов должника;

в) связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требований, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

4. Документы, представляемые для регистрации сделки (см. соответствующие перечни).

5. В случае заключения должником и кредиторами мирового соглашения - определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения.

II. В ходе внешнего управления:

1. Определение арбитражного суда о введении внешнего управления.

2. Определение арбитражного суда о назначении внешнего управляющего.

3. Согласие собрания кредиторов или комитета кредиторов на совершение крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.

4. План внешнего управления, утвержденный собранием кредиторов.

5. При продаже предприятия (бизнеса):

- Документы в соответствии с приложением N 6 (за исключением перечня денежных обязательств и обязательных платежей должника на дату принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом).

- Протокол собрания (комитета) кредиторов об установлении начальной цены предприятия.

- Если продажа предприятия осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса - документ, подтверждающий одобрение комитетом кредиторов или собранием кредиторов условий конкурса.

- Протокол торгов, подписанный лицом, являющимся победителем аукциона (конкурса), и организатором открытых торгов.

- Договор купли - продажи предприятия (если торги проводились в форме конкурса).

6. При продаже части имущества должника:

- Акт инвентаризации и оценка имущества должника внешним управляющим.

- Заключение независимого оценщика об оценке недвижимого имущества.

- Протокол и/или договор купли - продажи, заключенные по итогам аукциона (конкурса).

- Договор купли - продажи, заключенный без проведения торгов (если имущество не продано на повторных торгах).

- Документы, представляемые для регистрации сделки (см. соответствующие приложения).

7. Согласие комитета или собрания кредиторов на уступку прав требования должника, осуществляемую внешним управляющим путем продажи требований на открытых торгах.

8. В случае заключения должником и кредиторами мирового соглашения - определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения.

III. В ходе конкурсного производства:

1. Решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

2. Определение арбитражного суда о назначении конкурсного управляющего.

3. Заключение независимого оценщика об оценке недвижимого имущества.

4. При продаже имущества должника:

- Документ, подтверждающий одобрение собранием кредиторов или комитетом кредиторов порядка и сроков продажи имущества.

- Протокол и/или договор купли - продажи, заключенные по итогам аукциона (конкурса).

- Договор купли - продажи, заключенный без проведения торгов (если имущество не продано на первых торгах).

- Протокол собрания кредиторов или комитета кредиторов о продаже имущества должника без проведения торгов.

- Документы, представляемые для регистрации сделки (см. соответствующие приложения).

5. При продаже предприятия (бизнеса):

- Протокол собрания (комитета) кредиторов об установлении начальной цены предприятия.

- Протокол, подписанный лицом, являющимся победителем аукциона (конкурса), и организатором открытых торгов.

- Договор купли - продажи предприятия (если торги проводились в форме конкурса).

6. Согласие комитета или собрания кредиторов на уступку прав требования должника, осуществляемую конкурсным управляющим путем продажи требований на открытых торгах.

7. В случае заключения должником и кредиторами мирового соглашения - определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения.

Иные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации (при необходимости).

Приложение N 8

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

прилагаемых к заявлению о государственной

регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним и иным документам согласно

соответствующим перечням для юридических лиц

1. Свидетельство о регистрации юридического лица.

2. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями.

3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

4. Документ, подтверждающий полномочия руководителя и/или представителя юридического лица (какой-либо из нижеперечисленных):

- соответствующий протокол об избрании или приказ о назначении на должность руководителя;

- доверенность представителя, подписанная руководителем и скрепленная печатью юридического лица, и документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность (протокол об избрании или приказ о назначении на должность руководителя, имеющего право в силу закона, устава, положения выдавать доверенности от имени юридического лица);

- документ, удостоверяющий личность руководителя или представителя.

5. В установленных законом или уставом юридического лица случаях:

- справка, подписанная руководителем и главным бухгалтером общества, о том, что сделка совершена в соответствии с требованиями ст.ст. 77-79 Федерального Закона РФ "Об акционерных обществах", ст. 46 Федерального Закона РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и требованиями устава юридического лица;

- решение компетентного органа юридического лица об отчуждении (от покупателя), приобретении (от продавца) объекта недвижимости (в случаях, предусмотренных законом или уставом юридического лица).

6. Предварительное согласие Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства на совершение сделки

- в случаях, установленных антимонопольным законодательством:

если балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10 процентов балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов хозяйствующего субъекта (если суммарная балансовая стоимость активов хозяйствующего субъекта превышает 100 тысяч МРОТ, либо если хозяйствующий субъект внесен в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более 35%, либо приобретателем является группа лиц, контролирующая деятельность указанного хозяйствующего субъекта).

7. Согласие собственника объекта недвижимого имущества на распоряжение указанным объектом (продажу, обмен, дарение, аренду, ипотеку и т.д.), если данное имущество принадлежит Отчуждателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (за исключением учреждений).

8. Выписка из реестра акционеров акционерного общества с указанием количества акций, находящихся в собственности государства (муниципального образования), если отчуждается (в том числе отдается в залог) имущество данного акционерного общества, созданного в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий.

9. Письменное согласие держателя государственного (муниципального) пакета акций на отчуждение (в том числе залог) имущества акционерного общества, если более 25% его акций находится в государственной или муниципальной собственности.

10. Иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, регулирующие правовое положение отдельных видов юридических лиц.